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二套变首套,垫资全款买房的四大优势
发布日期:2020-07-18 20:07   来源:未知   阅读:

现在市场上买二套还是很普遍,改善性二套,学区房二套,家人买二套等等,总之买二套的需求还是很多,客户买二套房的首付是60%?80%。

1.如果客户面临高首付,资金压力大的问题,而导致买房有障碍。我司可以垫资房价的60%左右,客户只需要付房价40%,帮客户全款买房,过户后通过抵押经营贷回款,还给我司。2.房价便宜。全款买房,跟卖方可以谈价钱,房价最少可以便宜5%。例如1000万的房产,全款950万就可以搞定。

3。利率低。二套房利率很高,基本在年化5.8左右。但是做抵押经营性贷款,最低可以做到年化3.6%,一年可以省2-3%,10年可以省20-30%,从而可以实现二套变首套。能省下一笔很大的钱

4。省税费。贷款购买和全款购买,网签价可以按照最低过户指导价,满五唯一可省5~10万,非满五唯一税费可节约10~20万。

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正规银行业务,年化最低3.65%起,可以最长等额本息25年还款,个人上限可贷8000万

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